新政落地！柳州房贷利率最低4.9% ，三套可放贷

5月20日，央妈向大家投掷了一颗甜蜜炸弹，公布最新一期LPR报价利率：1年期LPR为3.7%，与上月持平；5年期以上为4.45%，较上月（4.6%）下降15个基点。
自2019年8月利率换锚以来，5年期以上LPR共计下调5次，从4.85%降至4.45%，本次调控创造了单月降幅最大的记录。而就在前几天，央行才公布首套房贷利率下浮的下限可减20个基点，此番组合下调，可谓超预期降息。

柳州利率新政落地

首套平均5.4%，二手房利率同步下降

5月20日之前，小编就已经探过一次银行的房贷利率，与4月相比，柳州大多数银行的房贷利率已经呈现下调，首套房贷利率平均为5.6%，其中最低可达5.2%，二套平均为5.8%。

5月20日LPR直降15个基点，小编再次摸底后发现，多数银行已经执行央行的最新政策。

数据截止至5月23日，具体利率以银行实际公布为准

柳州首套利率最低可达4.9%

截止至5月23日，统计数据显示：柳州首套平均利率为5.4%，二套为5.6%，部分银行首套利率低至5.2%、5.3%。

其中，反应迅速的当属四大行，中行、建行、农行、工行以及光大、浦发、桂林银行首套房贷利率已降至5.4%，环比上月平均下调35%；农村信用社、交通银行、邮政储蓄银行以及北部湾银行，首套房贷利率更为优惠，已降至5.2%-5.3%之间。

二套利率情况，大部分已经跌破6，平均5.6%。其中，交通银行、邮政储蓄银行、北部湾银行、农村信用社二套利率在5.3-5.5%之间。二套利率最低的是农信社，但为限时优惠利率，仅5月期间享受。

反应略显迟缓的柳州银行，首套利率为5.8%，与上月中旬利率相同，并未有调整，据信贷部工作人员回复说暂时还没接到通知，但是新的调整已经在走流程，预计不久将会下调。

需要注意的是，一般银行只与准入楼盘有合作，不同楼盘合作程度不一样，享受的利率也不同。据小编打探，中行与合作楼盘首套最低利率5.0%，农行5.2%。两家银行个贷经理表示，低利率主要针对新贷款客户，关键要通过合作楼盘和贷款客户的资质综合评估，“不是所有客户都能做到5.0%”，资料齐全的话，放款周期为1周左右，甚至更快。

截止发稿前（5月24日）小编了解到：建行已经调整利率，首套利率执行5.05%，二套执行5.25%。交行与合作楼盘首套利率最低可至4.9%，二套5.15%，并且不附加对应条件。

二手房贷利率同步下调

二手房方面，利率也相应下降了。多数银行二手房的首套利率与一手房相同，比如中行、建行等，农信社5月优惠利率首套为5.2%，二手房首套利率也享有同样的优惠利率，但要求房龄在20年以内。

之前拒接二手房贷款的光大银行，也在2、3月份开始开放二手房贷款的业务。不过柳州银行、浦发银行两行依然暂时不接二手房贷款业务。

利率下调，月供能省多少？

以一套总价为100万的房子为例，首付两成，贷款额为80万，等额本息按揭30年，利率下调15个基点（从4.6%降至4.45%），月供由4102元降低至4030元，即每个月可以少还72元，1年可以少还864元，总利息可少还25920元。

LPR下调是惠及全体房贷主体的（除非合同是固定利率），手上已经有房贷的朋友注意看下自己合同约定的重定价日是放款日还是次年1月1日。重定价日选在5月20日以后的可以直接享受利率下调的福利，你的月供数量就会减少，而选择了1月1日的客户要看12月20日的利率情况，到时候记得查账单。

首付比例降低，三套适度放宽

超预期降息之后，首付比例也是一个可以关注的点。

从目前柳州的政策看，首套房首付不低于20%，二套不低于30%，购买单价1万元或以上的商品房，要在原有政策基础上提高5%，三套以上则不支持贷款。

不过，随着信贷政策趋于宽松，除了表现在利率方面，首付方面也有放松趋势。

先是3月份，单价万元以上的楼盘首付比例可以降低5个百分点。其次有过房贷记录并且已经结清的，现在可以放宽按首套房对待，享受首套利率，但首付需要30%；有继承、自建房或赠与方式所得的，不管有无贷款记录，只要结清都可以享受首套利率等。

甚至有银行允许客户第三套房贷款，前提是客户两套房已结清贷款或者只结清其中一套的贷款，第三套首付都可以按3成。不过这些优惠都只限定部分银行，如此一来，柳州认房认贷保持不变，但是三套已经适度放开。

目前柳州官方并没有公布三套可房贷的信息，虽然可以这样操作，但购房者面临的风险还是有的。首先是月供压力，如果仍在还贷，再买二套三套，高月供带来的生活压力自然不小，一不小心断供可能影响个人征信。如果三套被拒贷，那么面临的损失也不小，小编还是建议各位，买房还是根据收入与消费量力而行，保护征信也尤为重要。

小结

利率下调，首付降低，组合拳之下，利好楼市。也有网友调侃“我是缺这几十块吗？”“不降房价一切都是扯淡”，其实降多降少不重要，重要的是态度。

行业， 信心最重要，企业，信用最重要。此次下调利率，更重要的是给市场传递的信心，从地方和中央密集出台的房地产刺激政策来看，房地产仍是经济重要支柱产业，维稳楼市的基调不变，后市持续的刺激手段也有望出台。而作为购房者，我们更加不能错过每一次危机中的良机。

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